等额本金和等额本金可以改吗,等额本金好坑

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  随着房价的快速增长,很多年轻人因为要结婚,二三十岁就开始背负房贷。如果不出意外,这笔债要到退休才能还清。申请房贷时,银行会让贷款人做出选择,平均资本好还是等额本息好?听了表哥的话,边肖的朋友意识到一般的资本是一个坑,后悔了。其实不用担心,现在改速度还不晚!

  第一,后悔选了平均资本。

  一般选择后悔死在平均资本的朋友,是因为后期发现了这种还款方式的不足。首先,我们来全面了解一下这种还款方式:

  这种等额还款是指在还款期内平均划分贷款总额,每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。一般来说,由于平均资本中每月还款额固定,利息会越来越少。所以后期还款金额会少一些,一定程度上减轻了后期的贷款压力。

  那么平均资本的缺点是什么呢?最重要的体现在提前还款压力上。这一点必须强调:如果前期刚结婚,要面对生孩子等大额开销,就不要选择平均资本!因为刚开始还款压力非常大,尤其是对于那些工资一时半会不会有“质的飞跃”的朋友来说,选择平均资本相当于把自己逼上了绝路。试想一下,因为房贷压力,刚出生的孩子可能奶粉不够,成年人都在节衣缩食。这种生活质量真的很吓人。

  但是不要这么悲观。即使选择等额本金支付,看看它的优点也会觉得好一点.比如你借的是同样的金额,等额支付本金少于等额支付本金产生的利息,意味着买房总成本可以降低,总体来说还是划算的。而且这几年下来,还款金额会越来越少,选择合适的时间提前还款也能节省不少利息支出,提前还款的压力也会减轻,也更划算。

  二、如何改变还款方式?

  有朋友选择了平均资本,提前还款压力太大。如果他们生活中急需用钱,就会面临违约风险。这时候如果能换一种还款方式,或许能喘口气。那么我可以改变贷款方式吗?如何改变还款方式?

  一般来说,买房时签订的还贷方式是不能轻易更改的,但是不同的银行也有不同的规定。是人说了算!还是可以通过一定的渠道更换的,但是程序很复杂,要看时机和银行愿不愿意。

  一旦银行愿意提供变更还款方式的服务,贷款人需要携带借款合同等资料到银行提出申请,联系向其贷款的银行的客户经理,填写一份申请表,变更还款方式,签上自己的名字,按下红手印,其他手续可以按照银行的规定办理。

  还有一些银行无法以更高的方式还贷,但可以通过提前还款重新选择还款方式。只有这样,他们才能把平均资本变成相等的本金和利息。所以建议可以向手头宽裕的亲戚借一笔钱,提前向银行还款,改变还款方式,减轻自己的压力。

  总结:以上都是关于银行还贷的方式。

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